房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第305号

姜昆白与周兆雄、潘乐怡双方于2011年6月24日签订《房地产买卖合同》及2011年11月2日签订的《补充协议》，是姜白与周兆雄、潘乐怡双方真实意思表示，双方均应根据约定全面履行义务。本案争议的焦点是姜昆白是否已经支付了75万元房款给周兆雄、潘乐怡。姜昆白提交了周兆雄、潘乐怡作出的律师函证明其已经支付了上述房款，但姜昆白未能提交周兆雄、潘乐怡收取房款75万元的直接书面证据，姜昆白提交了由郑寿佳、刘德志的转账记录表示其支付房款的事实，且分11笔转账进行，虽然郑寿佳庭审中表示确认为姜昆白支付给周兆雄、潘乐怡的房款，但周兆雄、潘乐怡对此不予认可，且主张与郑寿佳之间存在借款关系，提交了借款合同和收据等予以证明，郑寿佳也确认其相应的转账款项对应周兆雄、潘乐怡提交的借款合同。经原审法院向刘德志核实，刘德志表示在转账的时候并不知道其转账给周兆雄、潘乐怡的款项的性质，且该款项属于郑寿佳，受郑寿佳指示转账给周兆雄潘乐怡。综上，原审法院认为，由于郑寿佳和周兆雄、潘乐怡之间存在借款关系，不能依其单方意思表示就认定其基于借款合同转账给周兆雄、潘乐怡的款项可以直接转化为姜昆白支付给周兆雄、潘乐怡的房款。另，姜昆白

姜昆白与周兆雄、潘乐怡双方于2011年6月24日签订《房地产买卖合同》及2011年11月2日签订的《补充协议》，是姜白与周兆雄、潘乐怡双方真实意思表示，双方均应根据约定全面履行义务。本案争议的焦点是姜昆白是否已经支付了75万元房款给周兆雄、潘乐怡。姜昆白提交了周兆雄、潘乐怡作出的律师函证明其已经支付了上述房款，但姜昆白未能提交周兆雄、潘乐怡收取房款75万元的直接书面证据，姜昆白提交了由郑寿佳、刘德志的转账记录表示其支付房款的事实，且分11笔转账进行，虽然郑寿佳庭审中表示确认为姜昆白支付给周兆雄、潘乐怡的房款，但周兆雄、潘乐怡对此不予认可，且主张与郑寿佳之间存在借款关系，提交了借款合同和收据等予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第305号上诉人（原审原告）：姜昆白，男，1954年4月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审第三人）：郑寿佳，男，1954年11月21日出生，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：邹夕云，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周兆雄，男，1975年9月1日出生，汉族，住荔湾区。被上诉人（原审被告）：潘乐怡……