土地承包经营权转包合同纠纷 （2020）兵06民终371号

双方当事人在签订土地转租合同时，对涉案土地性质及用途系明知，但罔顾国家法律规定，以经营旅游度假村为目的，签订土地转租合同，双方的行为不仅违反了国家强制性法律规定，亦损害了社会公共利益。故一审法院认定周红燕以朱霖萍名义与黄树金签订的两份《土地转租合同》为无效合同。合同无效自始无效，故对黄树金要求解除《土地转租合同》诉求，不予支持；对于黄树金要求周红燕返还黄树金土地承包费用3,384,000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，双方当事人自2011年已实际履行合同7年，扣减7年的承包费789,600元，周红燕应当返还土地承包费2,594,400元［3,384,000元－（3,384,000 元÷30年×7年）］的诉求，予以支持，超出部分不予支持；对于黄树金要求周红燕承担违约金1,000,000元，因该合同属无效合同，黄树金无权主张该损失，故不予支持；对于黄树金要

双方当事人在签订土地转租合同时，对涉案土地性质及用途系明知，但罔顾国家法律规定，以经营旅游度假村为目的，签订土地转租合同，双方的行为不仅违反了国家强制性法律规定，亦损害了社会公共利益。故一审法院认定周红燕以朱霖萍名义与黄树金签订的两份《土地转租合同》为无效合同。合同无效自始无效，故对黄树金要求解除《土地转租合同》诉求，不予支持；对于黄树金要求周红燕返还黄树金土地承包费用3,384,000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

.btn_margin { margin: 0 10px; } .fontColor { color: Red; } .grayColor { color: #878787; } li { display: block; } .style1 { color: Red; font-size: 13px; padding-right: 10px; font-family: 新宋体; }.format_……