排除妨害纠纷 （2017）沪01民终8649号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。系争房屋依法办理了产权登记手续，现登记在陆玉莲、施晓倩名下，故系争房屋属陆玉莲、施晓倩所有的财产，陆玉莲、施晓倩依法享有占有、使用、收益、处分等权利。张玉平与案外人施某签订房屋租赁合同，约定由案外人施某将系争房屋出租给张玉平，上述房屋租赁合同在陆玉莲、施晓倩取得系争房屋的所有权之前所签订，根据买卖不破租赁的原则，该租赁合同合法有效，故陆玉莲、施晓倩要求张玉平搬离系争房屋的主张，于法无据，法院不予支持，张玉平可按照房屋租赁合同约定的租赁期限继续租赁使用至2021年8月15日止，但应当向系争房屋的权利人即陆玉莲、施晓倩支付系争房屋使用期间合理的使用费。关于房屋使用费，现陆玉莲、施晓倩主张按每月2,400元计算，结合房屋租赁合同、同地段的租赁市场行情以及本案的实际情况，并无不当，根据张玉平已向案外人施某支付租金至2017年5月15日止的实际情况，故自2017年5月16日起，张玉平应当向陆玉莲、施晓倩支付相应租金。如果陆玉莲、施晓倩认为2016年7月16日起至20

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。系争房屋依法办理了产权登记手续，现登记在陆玉莲、施晓倩名下，故系争房屋属陆玉莲、施晓倩所有的财产，陆玉莲、施晓倩依法享有占有、使用、收益、处分等权利。张玉平与案外人施某签订房屋租赁合同，约定由案外人施某将系争房屋出租给张玉平，上述房屋租赁合同在陆玉莲、施晓倩取得系争房屋的所有权之前所签订，根据买卖不破租赁的原则，该租赁合同合法有效，故陆玉莲、施晓倩要求张玉平搬离系争房屋的主张，于法无据，法院不予支持，张玉平可按照房屋租赁合同约定的租赁期限继续租赁使用至2021年8

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8649号上诉人（原审原告）：陆玉莲，女，1957年9月13日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：施晓倩，女，1987年12月7日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：张康峰，北京市中银（上海）律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：王晶，北京市中银（上海）律师事务所律师。被上诉……