房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终1917号

原、被告于2010年11月21日签订《商品房买卖合同》及被告根据双方合同约定支付了52240元购房款虽属事实，但截止法庭辩论终结时，原告仍未取得法律规定的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。双方签订的《商品房买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告信博公司在未取得商品房预售许可证的前提下，向被告汤性峰收取购房款52240元，应当依法由信博公司退还给被告汤性峰，并按同期银行贷款利率支付相应利息。无效合同自始没有法律约束力。原告信博公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告支付违约金的诉请没有法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最

原、被告于2010年11月21日签订《商品房买卖合同》及被告根据双方合同约定支付了52240元购房款虽属事实，但截止法庭辩论终结时，原告仍未取得法律规定的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。双方签订的《商品房买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1917号上诉人（原审被告）：汤性锋，男，汉族，1977年11月3日出生，住河南省虞城县。被上诉人（原审原告）：商丘市信博置业有限公司。住所地商丘经济开发区睢阳大道。法定代表人：李文涛。委托诉讼代理人：孟庆国，河南京港律师事务所律师。上诉人汤性峰因与被上诉人商丘市信博置业有限公司（以下简称信博公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省商丘……