物业服务合同纠纷 （2016）陕05民终557号

祥瑞物业于2014年1月1日进入富居小区开展物业服务经营，并于2015年3月31日退出富居小区物业管理。在此经营期间，祥瑞物业将富居小区居民所交的电费及购电设备在退出小区管理时据为己有，侵犯了富居业委会的合法权益，因此应予以退还。对于富居业委会主张要求祥瑞物业返还其经济手续之诉请，因该请求不明确，对该项请求不予支持。祥瑞物业主张富居小区业主拖欠其公司电费、水费、物业费等费用涉及不同的诉讼主体，本案不予涉及，被告可另案起诉。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：一、祥瑞物业于判决生效后十日内给退还富居业委会电费款30464.5元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、祥瑞物业返还富居小区购电设备一套（电脑一台、刷卡器一个），于判决生效后十五日内履行。案件受理费562元，由祥瑞物业承担。宣判后，祥瑞物业不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。富居业委会起诉的是物业服务合同纠纷，涉及双方财物交接纠纷，原审法院只认定了祥瑞物业的债务，对于双方应

祥瑞物业于2014年1月1日进入富居小区开展物业服务经营，并于2015年3月31日退出富居小区物业管理。在此经营期间，祥瑞物业将富居小区居民所交的电费及购电设备在退出小区管理时据为己有，侵犯了富居业委会的合法权益，因此应予以退还。对于富居业委会主张要求祥瑞物业返还其经济手续之诉请，因该请求不明确，对该项请求不予支持。祥瑞物业主张富居小区业主拖欠其公司电费、水费、物业费等费用涉及不同的诉讼主体，本案不予涉及，被告可另案起诉。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：一、祥瑞物业于判决生效后十日内给退还富居业委会电费款30464.5元。如果未按本判决

{C}陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书上诉人（原审被告）华县祥瑞物业管理有限公司。法定代表黄仁义，系该公司总经理。委托代理人支康平，男，华县华州法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）华县富居小区业主委员会。。负责人王东红，业主委员会主任。委托代理人范左翼，男，该小区业主。上诉人华县祥瑞物业管理有限公司（以下简称祥瑞物业）因与华县富居小区业主委员会（以下简称富居业委会）物业服务合同纠纷……