房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终10201号

刘力辉与雷艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人签订合同后应积极履行各自义务。合同签订后雷艳依约支付了刘力辉订金15000元，刘力辉结清了房屋按揭贷款。双方所签合同对刘力辉何时办结原有银行贷款、何时向房产部门提交过户手续、何时办理房屋买卖过户手续的时间节点无明确约定。双方履行合同完毕，除刘力辉需要还清银行贷款外，还要有雷艳支付刘力辉首付款、雷艳申请按揭贷款、双方到房地产交易中心办理过户手续等环节。刘力辉结清房屋贷款后双方对合同后续履行并无实质性的推进，本合同未能继续履行的根本原因是雷艳现已无能力支付购房款，而不是雷艳述称的刘力辉不配合办理过户手续导致其不能购房。故雷艳的答辩理由不能成立。一审庭审中，雷艳已明确表示无能力履行合同，并认可定金损失，因此，本案已无继续履行的可能，故一审法院对刘力辉主张的解除双方签订的《房屋买卖合同》予以支持。 雷艳未依约定继续履行合同，理应承担一定的违约责任。本案中，双方既约定了定金条款，又约定了违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约

刘力辉与雷艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人签订合同后应积极履行各自义务。合同签订后雷艳依约支付了刘力辉订金15000元，刘力辉结清了房屋按揭贷款。双方所签合同对刘力辉何时办结原有银行贷款、何时向房产部门提交过户手续、何时办理房屋买卖过户手续的时间节点无明确约定。双方履行合同完毕，除刘力辉需要还清银行贷款外，还要有雷艳支付刘力辉首付款、雷艳申请按揭贷款、双方到房地产交易中心办理过户手续等环节。刘力辉结清房屋贷款后双方对合同后续履行并无实质性的推进，本合同未能继续履行的根本原因是雷艳现已无能力支付购房款，而不是雷艳述称的刘力辉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10201号 上诉人（原审原告）：刘力辉，男，1978年12月12日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：张京，四川咨力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雷艳，女，1979年1月18日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人刘力辉因与被上诉人雷艳房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民……