合同纠纷 （2018）豫04民终148号
裁判要旨
无效的合同自始没有法律约束力。张亚丽、程进军以口头形式订立房屋买卖合同，张亚利向程进军购买位于汝州市营房街22号5楼东户两室一厅房产一处，张亚利按约定交付部分房款并实际入住，结合双方交易形式、支付价款方式、程进军出具的收据中明确载明收到的系“房款”等情况，双方订立的合同应系房屋买卖合同。集体所有的土地使用权不得转让，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，张亚丽、程进军争议的房产位于汝州市营房街22号五楼东户两室一厅，该处土地使用权性质为集体土地，且该房产未按相关法律规定办理相关权属证明，故张亚丽、程进军签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故张亚利要求程进军交付购房款14万元的诉请，符合法律规定，予以支持。合同无效后双方的损失部分，张亚利要求程进军返还装修款及利息，但未提供充分证据予以证实，不予采信。庭审中，程进军辩称如果认定合同无效，张亚利应将房屋恢复原状并缴纳36000元房租，但未提供相应证据予以证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条
摘要
程进军、张亚利合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终148号上诉人（原审被告）：程进军，男，1963年9月13日生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：毛根峰，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亚利，女，1980年5月22日生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：尚专政，汝州市法律服务所法律服务工作者。上诉人程进军与被上诉人张亚利合同纠纷一案，不服汝州市人民法院（2017）豫0……