房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1660号

邢力耘与闫利君签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效。本案中，闫利君承租涉案房屋后，擅自将该房屋由两室一厅更改为四室一厅后对外另行转租，应负有督促承租人安全合理使用租赁物，检查及排除租赁物安全隐患等管理义务，其作为房屋出租人亦负有对房屋内设施设备的安全维护义务。结合火灾事故及本案发生的具体情况，一审法院认为，闫利君承租后在对外出租过程中存在管理不当的情形，在无证据证明存在其他原因的情况下，可以认为闫利君的上述行为与本起火灾事故存在直接的因果关系，故闫利君应对此次火灾导致的经济损失承担相应的赔偿责任。本案中，中原公司并非租赁合同的相对方。从邢力耘调取的闫利君的社保记录及中原公司提供的闫利君劳动合同来看，闫利君于2014年12月9日起成为中原公司的员工，故在其与邢力耘订立涉案房屋租赁合同时，尚不是中原公司的员工。因此，邢力耘称闫利君的签约行为及租房行为系代表中原公司职务行为之观点，一审法院不予采信。对中原公司对此所作之抗辩意见予以采纳。综上，邢力耘要求闫利君赔偿垫付案外人死亡赔偿金之诉请，一审法院予以支持。邢力耘另行主张的房屋损失、建筑垃圾清运费、置换旧空调

闫利君诉邢力耘房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1660号上诉人（原审被告）：闫利君，男，1981年10月27日出生，汉族，户籍地沈阳市东陵区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨金蓉，上海申如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邢力耘，女，1969年4月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张志良，上海明泰律师事务所律师。原审被告：上海中原物业顾……