房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民辖终57号

本案系涉及不动产纠纷案件，应属于专属管辖，明显错误。二、即使本案与房屋挂钩，也不适用不动产所在地专属管辖。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。而本案，虽然涉及“房屋”，但并非因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，一审人民法院认为本案系不动产纠纷明显错误。三、本案应属于债权纠纷而非不动产物权纠纷，应以合同履行地或者被告所在地为管辖法院。综上，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第十八条“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。”而本案上诉人住所地在河南省××濮阳县，那合同履行地应为此地。牛艳坤答辩称，一、被答辩人与答辩人之间双方争议的本源系签订的华联商厦房屋定购单，被答辩人收取的是购房定金，在定购单中没有任何一条约定被答辩人向答辩人收取的是服务费。二、涉案房地产开发商鹿邑县博晨置业有限公司开发建设的华联商厦城市广场项目位于鹿邑县××气大道与志××大道交

本案系涉及不动产纠纷案件，应属于专属管辖，明显错误。二、即使本案与房屋挂钩，也不适用不动产所在地专属管辖。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。而本案，虽然涉及“房屋”，但并非因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，一审人民法院认为本案系不动产纠纷明显错误。三、本案应属于债权纠纷而非不动产物权纠纷，应以合同履行地或者被告所在地为管辖法院。综上，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第十八条“合同对履行地点没有约定或

河南省周口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫16民辖终57号上诉人(一审被告)：娄道兵，男，汉族，1983年3月17日生，住濮阳县。委托诉讼代理人：史玉洁，河南颖滨律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：牛艳坤，男，汉族，1986年2月4日生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：白杰，河南博辩律师事务所律师。上诉人娄道兵因与被上诉人牛艳坤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省鹿邑县人民法院（202……