土地租赁合同纠纷 （2016）苏03民终1047号

王厚田与包括王传林在内的四人签订《土地承包协议书》，约定将四人的土地转租给王厚田建厂房用，该协议书因违反了相关法律法规中关于不得改变土地所有权性质及土地农业利用等禁止性规定，应当认定为无效。在王厚田建造的钢结构大棚被拆除后，其继续租赁王传林等人的土地建立温室大棚、种植果树，并向王传林等支付租金，双方之间建立土地承包经营权的承租关系。因双方未对涉案土地被征收后土地上种植的农作物及附属物的归属另行约定，一审法院按照《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，判决王厚田享有青苗补偿费及地上附着物补偿费归王厚田所有并无不当，本院予以确认。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1123元，由上诉人王传林负担。本判决为终审判决。审　判　长　　廖伟巍审　判　员　　宋新河代理审判员　　孟　娟二〇一六年五月九日书　记　员　　陆滢冰

王厚田与包括王传林在内的四人签订《土地承包协议书》，约定将四人的土地转租给王厚田建厂房用，该协议书因违反了相关法律法规中关于不得改变土地所有权性质及土地农业利用等禁止性规定，应当认定为无效。在王厚田建造的钢结构大棚被拆除后，其继续租赁王传林等人的土地建立温室大棚、种植果树，并向王传林等支付租金，双方之间建立土地承包经营权的承租关系。因双方未对涉案土地被征收后土地上种植的农作物及附属物的归属另行约定，一审法院按照《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，判决王厚田享有青苗补偿费及地上附着物补偿费归王厚田所有并无不当，本院予以确认。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1047号上诉人（原审原告）王传林。委托代理人张学伟，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王厚田。委托代理人秦景敏，江苏恒邦律师事务所律师。上诉人王传林因与被上诉人王厚田土地租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第4352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭……