房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3731号

李立新与金炜达公司签订的《【龙汇·领峰】认购书》，该认购书就交易房屋的房号、面积、价款、付款方式及双方的其他权利义务进行了约定，是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，李立新、金炜达公司双方签订的上述认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且金炜达公司已出具收据确认收到李立新支付的购房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同，李立新、金炜达公司双方均应恪守履行。李立新主张金炜达公司继续履行《【龙汇·领峰】认购书》，一审法院予以支持。对于李立新主张金炜达公司立即与李立新签订清远市*********************屋的《商品房预售合同》并办理上述房屋的预售网签手续及预售登记备案手续诉讼请求，根据前述分析，一审法院已认定双方签订的认购书为房屋买卖合同，双方的房屋买卖法律关系已经建立，网签与否并不影响合同的成立与效力，而且双方在网上备案的合同必须是行政机关制定的

李立新与金炜达公司签订的《【龙汇·领峰】认购书》，该认购书就交易房屋的房号、面积、价款、付款方式及双方的其他权利义务进行了约定，是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，李立新、金炜达公司双方签订的上述认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且金炜达公司已出具收据确认收到李立新支付的购房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同，李立新、金炜达公司双方均应恪守履行。李立新主

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3731号上诉人（原审原告）：李立新，男，1968年10月7日出生，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区*****************。法定代表人：杨x里，该公司董事。委托诉讼代理人：……