相邻关系纠纷 （2017）沪01民终6679号

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，沈洁玮作为901室权利人，当其房屋不慎发生漏水，对楼下住户的财产造成了损害，并影响了他人的正常生活时，沈洁玮理应及时处理，并承担相关的民事责任，故祖心蕙要求沈洁玮修复801室因漏水造成的受损部位，法院予以支持。关于修复渗漏部位，801室在2015年受渗漏后，沈洁玮方积极配合，对卫生间重新进行了装修，产生了一定费用，2016年再次发生渗漏，虽然各方均怀疑系空调原因，但因系隐蔽工程目前尚不能明确漏水点，鉴定机构目前也无法实施鉴定并出具鉴定意见书，因此，法院也难以直接认定并要求沈洁玮修复空调，此不利后果应由祖心蕙承担。审理中祖心蕙变更诉讼请求要求沈洁玮自行查找漏水原因并修复，因901室目前并未漏水，故祖心蕙的此项诉请，法院不予支持。但法院需要指出，沈洁玮作为901室权利人，现疑似空调存在漏水现象，目前虽然空调关闭，房屋也无渗漏现象，但

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，沈洁玮作为901室权利人，当其房屋不慎发生漏水，对楼下住户的财产造成了损害，并影响了他人的正常生活时，沈洁玮理应及时处理，并承担相关的民事责任，故祖心蕙要求沈洁玮修复801室因漏水造成的受损部位，法院予以支持。关于修复渗漏部位，801室在2015年受渗漏后，沈洁玮方积极配合，对卫生间重新进行了装修，产生了一定费用，2016年再次发生渗漏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6679号上诉人（原审被告）：沈洁玮，女，1988年2月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：沈志宏，男，1965年1月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐晓建，上海嘉海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祖心蕙，女，1992年1月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：祖丕贵，男，1965年10……