物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终3985号

物业管理服务费是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。新盛物业公司与铸云台大酒店的经营者李世敏签订的《徐州音乐主题公园物业管理服务协议》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，予以确认。新盛物业公司对徐州音乐主题公园实施物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，而铸云台大酒店作为徐州音乐主题公园商业用房的实际使用人应及时缴纳物业管理服务费。关于物业管理服务费的收费标准，铸云台大酒店主张应按照7元/平方米/月的标准计算，并提供了两张物业费发票（2013年3月23日至2013年9月22日的物业费21084元、2013年10月10日至2014年1月9日的物业费10542元），称新盛物业公司向其出具的发票上的物业费金额是按照7元/平方米/月计算的，而其却一直按照10元/平方米/月的标准缴纳，多缴纳的部分应予抵扣。对此，新盛物业公司补充提供了铸云台大酒店的两张公摊水电费收据（2013年3月23日至2013年9月22日的费用为9036元、2013年10月10日至2014年1月9日的费用4518元），证明铸云台大酒店按10元/平方米/月的标准向其缴纳的物

物业管理服务费是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。新盛物业公司与铸云台大酒店的经营者李世敏签订的《徐州音乐主题公园物业管理服务协议》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，予以确认。新盛物业公司对徐州音乐主题公园实施物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，而铸云台大酒店作为徐州音乐主题公园商业用房的实际使用人应及时缴纳物业管理服务费。关于物业管理服务费的收费标准，铸云台大酒店主张应按照7元/平方米/月的标准计算，并提供了两张物业费发票（2013年3月23日至2013年9月22日的物业费21084元、2013年10月10日至2014年1月9日的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3985号上诉人（原审被告）：泉山区铸云台大酒店,住所地本市泉山区解放南路矿大科技广场音乐主题公园商业街区*#楼2-203、204、303、304。经营者：李世敏，该酒店总经理。被上诉人（原审原告）：徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司,住所地本市云龙湖大堤北侧滨湖新天地步行街C区-202。法定代表人：张强，该公司总经理。委托诉讼代理人：……