物业服务合同纠纷 （2019）京02民终8925号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中粮地产公司与万科物业公司签订的《前期物业服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，且对刘春娟具有法律约束力。本案争议焦点为，刘春娟向物业公司交纳物业费的时间起点是否应以其实际办理入住手续的时间为准。经过庭审调查可以确认刘春娟实际办理入住手续的时间为2018年7月22日，但是中粮地产公司通知其可以办理入住手续的时间为2016年7月27日，刘春娟虽以涉案房屋没有窗户为由拒绝接收房屋，但是双方当事人均未能提交证据证明刘春娟提到的窗户问题是否是涉案房屋交付时必须满足的条件，即刘春娟是否有权以此为由拒绝接收房屋，且刘春娟于2016年起即开始对涉案房屋进行了装修，即自2016年起已经对房屋进行了使用，并享受了物业服务，故万科物业公司要求其支付2016年8月1日至2017年12月31日期间的物业费6473.6元的诉讼请求具有事实和法律依据，法院予以支持。刘春娟辩称北京市住房和城乡建设委员会公布的数据显示紫云家园为首批

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中粮地产公司与万科物业公司签订的《前期物业服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，且对刘春娟具有法律约束力。本案争议焦点为，刘春娟向物业公司交纳物业费的时间起点是否应以其实际办理入住手续的时间为准。经过庭审调查可以确认刘春娟实际办理入住手续的时间为2018年7月22日，但是中粮地产公司通知其可以办理入住手续的时间为2016年7月27日，刘春娟虽以涉案房屋没有窗户为由拒绝接收房屋，但是双方当事人均未能提交证据证明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终8925号上诉人（原审被告）：刘春娟，女，1981年11月2日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘书林（刘春娟之父），住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区**内北京万科城市花园。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：杨威威，女，北京万科物业服务有限公司管家系统负责……