房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00237号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵宝现与付有德、许文川签订《房屋租赁协议书》，后赵宝现与许文川协商一致，由赵宝现给付许文川转让费，许文川不再经营诉争房屋。现付有德、陈国辉及赵宝现同意解除上述协议，本院不持异议。根据赵宝现与许文川关于转让诉争房屋之约定，转让费包括店内所有设施及截止至2011年7月30日的租金，但并未分项列明。因付有德、陈国辉已将截止2011年7月30日的租金退还，故原判将此款在转让费中予以扣除并无不当。考虑到店内部分设施不会因《房屋租赁协议》的终止而影响实际价值，原判对赵宝现主张之转让费损失予以酌定亦无不妥。赵宝现上诉要求付有德、陈国辉、嘉乐年华公司全额赔偿转让费，依据不足，本院不予支持。付有德、陈国辉上诉主张转让费系赵宝现与许文川恶意串通扩大损失，但并未就此提供证据证实，本院不予采纳。关于停业损失，《房屋租赁协议书》明确

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵宝现与付有德、许文川签订《房屋租赁协议书》，后赵宝现与许文川协商一致，由赵宝现给付许文川转让费，许文川不再经营诉争房屋。现付有德、陈国辉及赵宝现同意解除上述协议，本院不持异议。根据赵宝现与许文川关于转让诉争房屋之约定，转让费包括店内所有设施及截止至2011年7月30日的租金，但并未分项列明。因付有德、陈国辉已将截

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00237号上诉人（原审原告）赵宝现，男，1990年9月22日出生。委托代理人李世清，男，1954年12月15日出生。上诉人（原审被告）付有德，男，1963年4月8日出生。委托代理人刘连厂，北京市京国律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈国辉，男，1959年2月11日出生。委托代理人刘连厂，北京市京国律师事务所律师。上诉人（原审被告）北……