商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第1802号

从原告交纳购房款的时间看，截止2012年7月28日，原告共向被告交纳购房款共计125829元，至此，首付款已付清。原告的付款方式与双方合同约定一致，由此可见，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的时间应在2012年7月28日之前。故被告关于《商品房买卖合同》签订时间是2012年12月25日的抗辩，不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。合同法第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。原告所购买的20号楼设计变更后，顶层其他业主仍保留有阁楼，原告有理由相信其所购房屋赠送的也应该有阁楼。被告虽辩称原告在签订《商品房买卖合同》时明知其购买的房顶设计已经变更，但无证据证明，且从变更设计的告知责任来讲，被告应履行告知义务，而被告未履行，故赠送阁楼虽未写入原、被告签订的《商品房买卖合同》，但应作为被告的从给付义务。而实际情况是赠送阁楼

从原告交纳购房款的时间看，截止2012年7月28日，原告共向被告交纳购房款共计125829元，至此，首付款已付清。原告的付款方式与双方合同约定一致，由此可见，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的时间应在2012年7月28日之前。故被告关于《商品房买卖合同》签订时间是2012年12月25日的抗辩，不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。合同法第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1802号上诉人（一审被告）开封市越中房地产有限公司。。住所地：开封市禹王台区。法定代表人陈柏梁，该公司董事长。委托代理人高令乾，河南千盛律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审原告）王磊，男，1979年10月9日生，汉族。第三人中国建设银行股份有限公司开封分行。。住所地：开封市。法定代表人于小岗，行长。委托代理人牛俊涛，公司职员……