房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终1197号

本案的争议焦点为《房地产转让合同》是否成立以及定金如何处理。第一，《房地产转让合同》载明的出售方为被告褚熙文，承购方为原告雷素云，双方均已签字确认，双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，故该合同依法成立并生效。被告褚熙文的行为实际上是无权处分行为，因为案涉房产系褚熙文与樊星各50％产权，褚熙文未取得共有人樊星同意擅自处分并收取定金。根据区分原则，褚熙文的物权处分行为并不影响房屋买卖合同的效力认定，只影响物权行为的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条也明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”第二，《房地产转让合同》约定了定金1万元，原告已经按约交付，现被告不履行相应的合同义务，应当根据定金罚则将收取的定金双倍返还给买受方。故原告要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，做出判决：一、原告雷素云与被告褚熙文签订的《房地产转让合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告褚熙文于本判决生效之日起十

本案的争议焦点为《房地产转让合同》是否成立以及定金如何处理。第一，《房地产转让合同》载明的出售方为被告褚熙文，承购方为原告雷素云，双方均已签字确认，双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，故该合同依法成立并生效。被告褚熙文的行为实际上是无权处分行为，因为案涉房产系褚熙文与樊星各50％产权，褚熙文未取得共有人樊星同意擅自处分并收取定金。根据区分原则，褚熙文的物权处分行为并不影响房屋买卖合同的效力认定，只影响物权行为的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条也明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1197号 上诉人（原审被告）：褚熙文，女，1984年4月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：樊树莉，浙江开弘律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷素云，女，1985年6月27日出生，畲族，住浙江省遂昌县。 上诉人褚熙文因与被上诉人雷素云房屋买卖合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2019）浙1123民初1422号……