商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终351号

关于农凌云、赵万虎与汇澳公司双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。虽然汇澳公司已于2015年2月16日在北海日报刊登印章作废声明，但未能引起买房人对此的注意，汇澳公司也未采用其他足以引起买房人注意的方式，提高买房人的审慎义务，汇澳公司对此存在管理的疏漏，农凌云、赵万虎有理由相信其与汇澳公司签订的合同是汇澳公司的真实意思表示，故农凌云、赵万虎与汇澳公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。另，因讼争房屋尚未竣工验收合格且已被抵押、行政限制，尚不具备房屋交付的条件，故对农凌云、赵万虎要求汇澳公司继续履行合同并交付房屋使用的诉讼请求，不予处理。关于汇澳公司对逾期交房违约金提出诉讼时效的抗辩问题。农凌云、赵万虎与汇澳公司在合同中明确约定违约金从合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年9月1日）计至实际交付之日止，由于汇澳公司至今未将房屋交付给农凌云、赵万虎，故农凌云、赵万虎请求逾期交房违约金未过诉讼时效。农凌云、赵万虎主张按日万分之一（即年利率3.65%）的标准计算违约金符合法律规定，对此应予以支持。鉴于汇澳公司的实际交房日期未确定，故汇澳公司应当从2015年9月1日起向农凌云、赵万

关于农凌云、赵万虎与汇澳公司双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。虽然汇澳公司已于2015年2月16日在北海日报刊登印章作废声明，但未能引起买房人对此的注意，汇澳公司也未采用其他足以引起买房人注意的方式，提高买房人的审慎义务，汇澳公司对此存在管理的疏漏，农凌云、赵万虎有理由相信其与汇澳公司签订的合同是汇澳公司的真实意思表示，故农凌云、赵万虎与汇澳公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。另，因讼争房屋尚未竣工验收合格且已被抵押、行政限制，尚不具备房屋交付的条件，故对农凌云、赵万虎要求汇澳公司继续履行合同并交付房屋使用的诉讼请求，不予处理。关于汇澳公司对逾期交房违约金提出诉讼时效的抗辩问题

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终351号 上诉人（一审被告）：北海汇澳投资发展有限公司，住所地北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104号，统一社会信用代码：91450500799719226H。 法定代表人：黄重才，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：农凌云，女，1976年11月20日出生，壮族,住……