房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1584号

原告肖伟、赵丹丹与被告辽阳方宏房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按约定的内容履行各自的义务。被告辽阳方宏房屋开发有限公司已于2018年1月3日为原告肖伟、赵丹丹开具了购买商品房总价值的全额收款发票，故一审法院认定上述商品房买卖合同已经实际履行。对于原告肖伟、赵丹丹于2016年12月2日通过中国银行的银行卡向被告辽阳方宏房屋开发有限公司支付人民币100000.00元，被告辽阳方宏房屋开发有限公司对于该款的给付无异议，一审法院予以确认。被告辽阳方宏房屋开发有限公司在抵扣原告肖伟、赵丹丹购买商品房应交纳的入住费（取暖费、物业费等）共计11352.72元后，剩余88647.28元仍不予返还原告肖伟、赵丹丹的行为违反法律规定，被告辽阳方宏房屋开发有限公司应将该笔钱款88647.28元返还原告肖伟、赵丹丹。但原告肖伟、赵丹丹与被告辽阳方宏房屋开发有限公司并未就上述款项约定利息，故原告肖伟、赵丹丹主张的利息应自其主张权利之日起即起诉之日起计算。被告辽阳市宏伟区棚户区改造项目征收工作指挥部并非房屋买卖合同的相对方，其并无

原告肖伟、赵丹丹与被告辽阳方宏房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按约定的内容履行各自的义务。被告辽阳方宏房屋开发有限公司已于2018年1月3日为原告肖伟、赵丹丹开具了购买商品房总价值的全额收款发票，故一审法院认定上述商品房买卖合同已经实际履行。对于原告肖伟、赵丹丹于2016年12月2日通过中国银行的银行卡向被告辽阳方宏房屋开发有限公司支付人民币100000.00元，被告辽阳方宏房屋开发有限公司对于该款的给付无异议，一审法院予以确认。被告辽阳方宏房屋开发有限公司在抵扣原告肖伟、赵丹丹购买商品房应交纳的入住费（取暖费

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1584号上诉人（原审被告）：辽阳方宏房屋开发有限公司。住所地：辽阳市白塔区东红星小区新华路北五组团3-4#。法定代表人：吴新龙，该公司经理。委托诉讼代理人：廉浩，辽宁跃重合律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖伟，男，1984年4月1日出生，蒙古族，现住辽宁省辽阳市白塔区。被上诉人（……