房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终4131号

邓海风与恒生公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实全面履行自己的义务。根据邓海风与恒生公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》，恒生公司应在房屋实际交付后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后180日内申请办理买受人的房屋所有权证。恒生公司通知于2013年4月30日向买受人交房，通知交房时间与合同约定的交房日期一致，故恒生公司申请办理上述房屋楼栋初始登记的日期应从2013年5月1日开始计算，恒生公司依合同约定应在2014年5月1日之前将办理房屋初始登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并在取得栋产权证后180日内协助办理买受人的房屋所有权证。恒生公司未能在2014年5月1日之前将应由其提供的资料上报产权登记机关，至2015年11月5日才办好上述房屋楼栋的初始登记，违反了合同约定，应承担逾期申请办理初始登记的违约责任。因上述房屋在2015年11月5日办理初始登记后，邓海风已于2015年11月9日取得该房屋的所有权证，没有超过合同约定的取得栋证后180日内，故恒生公司申请

邓海风与恒生公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实全面履行自己的义务。根据邓海风与恒生公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》，恒生公司应在房屋实际交付后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后180日内申请办理买受人的房屋所有权证。恒生公司通知于2013年4月30日向买受人交房，通知交房时间与合同约定的交房日期一致，故恒生公司申请办理上述房屋楼栋初始登记的日期应从2013年5月1日开始计算，恒生公司依合同约定应在2014年5月1日之前将办理房屋初始登记需由其提供的资料报产权登记

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4131号上诉人（原审原告）：邓海风，男，1983年10月3日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南恒生置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一东路19号湘域中央2019号房。法定代表人：王小生，董事长。委托诉讼代理人：艾超，湖南成法律师事务所……