商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1245号

许可与艺欣公司签订的商品房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定合法有效。双方应当全面实际履行合同义务。许可主张艺欣公司将办理房屋权属登记的全部资料在沈阳市房产局办理登记备案及协助办理房地产权属证书。因涉案房屋为预售的商品房，尚未取得初始登记，因为备案登记及房屋权属证书的办理均涉及政府相关主管部门的行政行为，故该请求不予支持。关于许可主张艺欣公司支付逾期办证违约金。依据双方合同约定，艺欣公司应当在许可全额支付商品房购房款后90日内，将办理权属登记需由艺欣公司提供的资料报产权登记机关备案。艺欣公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使许可至今未能取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担违约责任。本案许可于2009年9月18日付清购房款，按照合同约定，艺欣公司应于2009年12月18日前协助许可办理房屋权属证书，但至今尚未办理完毕。故许可主张艺欣公司支付2009年12月9日起至2013年3月19日的违约金符合法律规定，应予支持。本案双方当事人也没有约定由于艺欣公司的原因致使买受人未能按期取得房屋权属证书的违约金，并且许可未提供证据证明其存在损失，故

许可与艺欣公司签订的商品房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定合法有效。双方应当全面实际履行合同义务。许可主张艺欣公司将办理房屋权属登记的全部资料在沈阳市房产局办理登记备案及协助办理房地产权属证书。因涉案房屋为预售的商品房，尚未取得初始登记，因为备案登记及房屋权属证书的办理均涉及政府相关主管部门的行政行为，故该请求不予支持。关于许可主张艺欣公司支付逾期办证违约金。依据双方合同约定，艺欣公司应当在许可全额支付商品房购房款后90日内，将办理权属登记需由艺欣公司提供的资料报产权登记机关备案。艺欣公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使许可至今未能取得房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1245号上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区东陵路139-1号。法定代表人：刘毅，该公司总经理。委托代理人：毛玉和，男，1941年11月1日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：许可，男，1962年9月29日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：徐清，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人……