房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9377号

原、被告签订的商品房买卖合同，双方均予以认可，且该合同未违反相关法律规定应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告未能按照约定，在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记部门备案，已构成违约，原告有权要求被告继续履行义务或者采取补救措施并要求赔偿损失。原告要求被告支付违约金的诉讼请求一审法院予以支持。关于违约金计算标准，案涉合同并未明确进行约定，而合同无约定或损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。关于违约金起算时间，一审法院认为，《合同》第十五条中对于被告继续办理产权证明的时间未作出明确约定，而履行期限不明确的，被告可以随时履行，原告也可随时主张被告履行，但应当给被告必要的准备期间。本案中，被告于2014年6月30日向全体业主发出《致恒盛阳光美麓业主的承诺函》，承诺产权证具备办理条件的时间为2015年12月，原告无据证明其对此期间提出异议，应视为被告对办理产权证明提出的合理宽限期间，现原告未能提供证据证明其在向一审法院提起诉讼前曾向被告主张过办理产权证等相关事宜，应承担举证不能的后果。

原、被告签订的商品房买卖合同，双方均予以认可，且该合同未违反相关法律规定应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告未能按照约定，在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记部门备案，已构成违约，原告有权要求被告继续履行义务或者采取补救措施并要求赔偿损失。原告要求被告支付违约金的诉讼请求一审法院予以支持。关于违约金计算标准，案涉合同并未明确进行约定，而合同无约定或损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。关于违约金起算时间，一审法院认为，《合同》第十五条中对于被告继续办理产权证明的时间未作出明确约定，

辽宁省大连市中级人民法院 事 判 决 书（2017）辽02民终9377号上诉人（原审原告）：刘智鹏。委托代理人：王国学，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连润景房地产开发有限公司。法定代表人：覃朝晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨佳青，该公司法务。上诉人刘智鹏因与被上诉人大连润景房地产开发有限公司（以下简称”润景公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2017）……