房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终188号

关于案涉房屋未能在约定时间办理产权登记是否为瀚星公司原因所致的问题。根据瀚星公司提供的证据显示，瀚星公司履行正常手续依法取得了案涉小区的建设用地使用权，并足额缴纳了土地出让金，并办理了相应的房屋开发建设许可。但由于吉林省吉林市人民检察院建设办公办案技术用房过程中，为了维护国防和社会公益事业需要，配套建设人防工程（兼具地下停车场功能）。吉林省吉林市人民检察院在建设人防工程过程中超过了该院地界，占用瀚星公司部分项目用地。吉林省吉林市人民检察院出具了“情况说明”。案涉房屋未能在约定时间办理产权登记，并非瀚星公司的原因造成。关于瀚星公司应否承担案涉房屋延期办理产权登记的违约责任问题。瀚星公司与徐兵签订的商品房买卖合同约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人（瀚星公司）的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列2种方式处理（2．双方协商）。”根据以上约定，瀚星公司承担违约责任的前提为徐兵不能在约定的期限内取得房屋所有权证书是瀚星公司原因导致的。徐兵不能在规定期限内取得房屋所有权证书的原因不应归责于瀚星公

关于案涉房屋未能在约定时间办理产权登记是否为瀚星公司原因所致的问题。根据瀚星公司提供的证据显示，瀚星公司履行正常手续依法取得了案涉小区的建设用地使用权，并足额缴纳了土地出让金，并办理了相应的房屋开发建设许可。但由于吉林省吉林市人民检察院建设办公办案技术用房过程中，为了维护国防和社会公益事业需要，配套建设人防工程（兼具地下停车场功能）。吉林省吉林市人民检察院在建设人防工程过程中超过了该院地界，占用瀚星公司部分项目用地。吉林省吉林市人民检察院出具了“情况说明”。案涉房屋未能在约定时间办理产权登记，并非瀚星公司的原因造成。关于瀚星公司应否承担案涉房屋延期办理产权登记的违约责任问题。瀚星公司与徐兵签订

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终188号上诉人（原审原告）：徐兵，男，1978年8月22日生，汉族，吉林市丰满区第二实验小学教师，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：张海莉，吉林途律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市瀚星房地产开发有限公司，住所地吉林高新区。法定代表人：柴永生，总经理。委托诉讼代理人：贾伟，吉林松花江律师事务所律师。上诉人徐兵因与被上诉人……