房屋买卖合同纠纷 （2018）赣10民终47号
裁判要旨
本案争议焦点在于杨华荣与姚修华于2014年2月18日签订的《购房协议》是否合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。本案诉争房产在双方签订购房协议时尚未取得权属证书，根据上述法律规定，双方签订的《购房协议》自始无效。据此，杨华荣要求姚修华依约履行合同并协助其办理涉案房产产权证的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回杨华荣的诉讼请求。一审案件受理费5,500元，由杨华荣承担。二审中，杨华荣提交了两份“两违”集中处理申报登记表，姚修华没有提交新证据。对当事人提供的证据材料，本院认定如下：两份登记表均系复印件，没有加盖相关部门的印章予以证实，真实性、合法性无法确认，本院对该证据不予认定。杨华荣主张
摘要
杨华荣、姚修华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）赣10民终47号上诉人（原审原告）：杨华荣，女，汉族，1978年4月13日出生，江西省广昌县人，住江西省广昌县，委托诉讼代理人：饶伟斌，江西衡业律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：姚修华，男，汉族，1969年4月4日出生，江西省广昌县人，个体工商户，现住江西省广昌县，委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作……