房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8784号

讼争房屋的所有权人潘仁海认可郑伟峰出租讼争房屋的行为，故郑伟峰的出租行为具有合法权利来源。郑伟峰、王木忠签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王木忠对其欠付租金的行为无异议，且已通过签订《借条》的方式确认了其欠租金额，故王木忠应向郑伟峰支付尚欠的租金50400元。对于潘仁海、郑伟峰要求王木忠支付租金50400元的诉请，一审法院予以支持。诉讼中，潘仁海、郑伟峰明确表示本案争议为房屋租赁合同纠纷，故应当按照《租赁合同》的约定认定王木忠欠付租金的违约责任。根据《租赁合同》约定，如王木忠需退房，必须提前一个月书面通知郑伟峰并征得同意，并要以三个月租金作为补偿。王木忠在约定的租期届满前即搬离讼争房屋，其搬离讼争房屋时的月租金标准为9900元，故王木忠应向郑伟峰支付违约金29700元（9900×3），对于潘仁海、郑伟峰的该项诉请，一审法院予以支持。对于潘仁海、郑伟峰要求王木忠以欠付租金50400元为基数，按月利率2%标准支付自2018年4月16日起至实际付清租金之日止的利息的诉请，一审法院不予支持。综上，依照《

讼争房屋的所有权人潘仁海认可郑伟峰出租讼争房屋的行为，故郑伟峰的出租行为具有合法权利来源。郑伟峰、王木忠签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王木忠对其欠付租金的行为无异议，且已通过签订《借条》的方式确认了其欠租金额，故王木忠应向郑伟峰支付尚欠的租金50400元。对于潘仁海、郑伟峰要求王木忠支付租金50400元的诉请，一审法院予以支持。诉讼中，潘仁海、郑伟峰明确表示本案争议为房屋租赁合同纠纷，故应当按照《租赁合同》的约定认定王木忠欠付租金的违约责任。根据《租赁合同》约定，如王木忠需退房，必须提前一个月书面通知郑伟峰并征

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8784号 上诉人（原审被告）：王木忠，男，1969年4月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王娇娇，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱云海，福建坤广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘仁海，男，1972年10月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审原告）：郑伟峰，女，197……