农村房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民一终字第1496号

根据有关规定，集体所有的土地的使用权不得出让、转让，原、被告所立买卖协议双方意思表示虽真实，并以实际交付，但未办理土地使用权过户登记手续，双方所立房屋买卖协议违反相关规定，应属无效。导致协议无效双方均有一定责任。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，一审法院判决：确认原告刘术义与被告刘保振所立房屋买卖协议无效。诉讼费40元，原告刘术义、被告刘保振各负担20元。上诉人刘保振不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判确认双方签订的房屋买卖协议有效或者驳回二被上诉人的一审的诉讼请求；两审诉讼费由二被上诉人负担。其主要上诉理由为：一审判决把双方的房屋转让行为认定为土地使用权的出让或转让，属适用法律错误。一审法院认定没有办理土地使用权过户登记手续，双方所立房屋买卖协议违反相关规定，应属无效，没有法律依据。房屋买卖协议成立至今已11年有余，被上诉人张素文称被上诉人刘术义出卖房屋时不知情，不符合客观事实。被上诉人刘术义、张素文主要答辩意见：二被上诉人不同意上诉人刘保振的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，结果客观公正，上

根据有关规定，集体所有的土地的使用权不得出让、转让，原、被告所立买卖协议双方意思表示虽真实，并以实际交付，但未办理土地使用权过户登记手续，双方所立房屋买卖协议违反相关规定，应属无效。导致协议无效双方均有一定责任。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，一审法院判决：确认原告刘术义与被告刘保振所立房屋买卖协议无效。诉讼费40元，原告刘术义、被告刘保振各负担20元。上诉人刘保振不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判确认双方签订的房屋买卖协议有效或者驳回二被上诉人的一审的诉讼请求；两审诉讼费由二被上诉人负担。其主要上诉理由为：一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1496号上诉人（原审被告）刘保振。委托代理人高星，天津陈宝堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘术义。委托代理人孙国文，天津正达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张素文。委托代理人孙国文，天津正达律师事务所律师。上诉人刘保振因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民初字第3330号民事判决，向本院提起上……