商品房销售合同纠纷 （2016）琼97民终489号

本案当事人争议的焦点：一是是否追加案外人剑祥公司为当事人；二是瑞洲公司以陈倩英未付清购房余款抗辩逾期交房是否成立；三是瑞洲公司应否承担逾期交房违约责任。一、关于是否追加案外人剑祥公司为当事人的问题。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。据此，在合同书上签字或者盖章的人就是合同当事人。本案中，在《儋州市商品房买卖合同》上签字、盖章的人是陈倩英与瑞洲公司，且在陈倩英购房首付款的《收据》上盖章的人也是瑞洲公司。同时，瑞洲公司也没有提供证据证明陈倩英明知并认可瑞洲公司是代替案外人剑祥公司签约。据此可以认定，陈倩英与瑞洲公司是涉案《儋州市商品房买卖合同》当事人。从合同约定内容来看，也并不涉及案外人剑祥公司的权利义务。故瑞洲公司主张追加案外人剑祥公司为当事人，没有事实和法律依据，不予支持。二、关于瑞洲公司以陈倩英未付清购房余款抗辩逾期交房是否成立的问题。双方签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。第一，陈倩英已依约向瑞洲公司支付了购房首付款，而对

本案当事人争议的焦点：一是是否追加案外人剑祥公司为当事人；二是瑞洲公司以陈倩英未付清购房余款抗辩逾期交房是否成立；三是瑞洲公司应否承担逾期交房违约责任。一、关于是否追加案外人剑祥公司为当事人的问题。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。据此，在合同书上签字或者盖章的人就是合同当事人。本案中，在《儋州市商品房买卖合同》上签字、盖章的人是陈倩英与瑞洲公司，且在陈倩英购房首付款的《收据》上盖章的人也是瑞洲公司。同时，瑞洲公司也没有提供证据证明陈倩英明知并认可瑞洲公司是代替案外人剑祥公司签约。据此可以认定，陈倩英与瑞洲

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终489号上诉人（原审被告）儋州瑞洲房地产开发有限公司。法定代表人符壮平，该公司总经理。委托代理人林如锦，海南上哲律师事务所律师。委托代理人蒲玺，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈倩英，女。委托代理人陈造烘，海南林源律师事务所律师。委托代理人梁如秀，海南林源律师事务所实习律师。上诉人儋州瑞洲房地产开发有限公司（以下简称为瑞洲公……