房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1672号

对于延期交房的事实各方均予以认可，本院对该事实予以确认。兴达房产公司上诉称虽然案涉房屋没有取得相关的规划验收手续但已达到使用条件，实际可以使用，不应承担违约责任，该上诉理由不符合法律规定及合同约定的内容，对该上诉请求不予支持。因签订合同的主体系兴达房产公司，被上诉人莫上雄也只向兴达房产公司主张权利，因此，兴达房产公司作为合同的相对方应当承担延期交房的违约责任。至于兴达房产公司与蔡元杰之间的关系和责任承担系另一法律关系，兴达房产公司承担责任后可另行主张权利。兴达房产公司上诉称约定的违约金过高与事实不符，双方在合同中约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，其远远低于中国人民银行同期贷款基准利率，同时兴达房产公司并未举证证明违约金的约定过高，对该上诉请求，也不应支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由上诉人四川省南部县兴达房地产开发有限责

对于延期交房的事实各方均予以认可，本院对该事实予以确认。兴达房产公司上诉称虽然案涉房屋没有取得相关的规划验收手续但已达到使用条件，实际可以使用，不应承担违约责任，该上诉理由不符合法律规定及合同约定的内容，对该上诉请求不予支持。因签订合同的主体系兴达房产公司，被上诉人莫上雄也只向兴达房产公司主张权利，因此，兴达房产公司作为合同的相对方应当承担延期交房的违约责任。至于兴达房产公司与蔡元杰之间的关系和责任承担系另一法律关系，兴达房产公司承担责任后可另行主张权利。兴达房产公司上诉称约定的违约金过高与事实不符，双方在合同中约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，其远远低于中国人民银

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1672号上诉人(原审被告)四川省南部县兴达房地产开发有限责任公司,住所地南部县南隆镇振兴街桥头。法定代表人蔡永林，总经理。委托代理人龚秀华，南部县河东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）莫上雄，男，生于1983年10月1日，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审原告）蔡元杰，男，生于1972年6月23日，汉族，住四川省南部县。上……