房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2262号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。汤泽蓉已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为汤泽蓉办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称汤泽蓉的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据汤泽蓉与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2017年7月27日之前为汤泽蓉办理产权登记手续，一审法院于2019年10月17日受理本案，尚未超过诉讼时效，故对汤泽蓉要求富元房地产公司支付违约金的请求，予以支持。由于《商品房买卖合同》对逾期办证的违约金未做明确约定，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之日起算至富元房地产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止。据此

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。汤泽蓉已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为汤泽蓉办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称汤泽蓉的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据汤泽蓉与富元房地产公司的合同约定，富元房

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2262号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：付从洋,执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汤泽蓉，女，1973年7月9日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：蒋坤，四川……