房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第3387号

张跃昌以其家庭困难无处居住、在该协议签订时周围灯光阴暗、本人因饮酒神智相对不清、转让价款过低显失公平和案涉房屋未取得房屋产权不得买卖为由要求确认合同无效，但其均未提供充分证据予以证明，且缺乏相应的法律依据，故对张跃昌要求确认合同无效进而返还房屋的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：驳回张跃昌的诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由张跃昌负担。宣判后，原审原告张跃昌不服提起上诉，请求撤销原审判决，判令张跃昌与张延成之间签订的《房屋转让协议》无效，判令张延成将房屋返还给张跃昌，一、二审诉讼费由张延成负担。理由是：张跃昌是文盲，只在协议上按手印，而房屋价款明显低于市场价，该协议不是双方真实意思表示，应当认定无效；另外涉案房屋土地性质是集体所有，张延成不是适格的买受人，双方买卖房屋违反了《土地管理法》的规定，也应认定无效。被上诉人张延成答辩认为，虽然合同不符合法律规定，但交易是真实有效的，房屋是张跃昌在合同签订一年后才交付的；张延成购张跃昌的房屋价格高于市场价，是由于房屋增值了

张跃昌以其家庭困难无处居住、在该协议签订时周围灯光阴暗、本人因饮酒神智相对不清、转让价款过低显失公平和案涉房屋未取得房屋产权不得买卖为由要求确认合同无效，但其均未提供充分证据予以证明，且缺乏相应的法律依据，故对张跃昌要求确认合同无效进而返还房屋的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：驳回张跃昌的诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由张跃昌负担。宣判后，原审原告张跃昌不服提起上诉，请求撤销原审判决，判令张跃昌与张延成之间签订的《房屋转让协议》无效，判令张延成将房屋返还给张跃昌，一、

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第3387号上诉人（原审原告）张跃昌，男，1947年9月10日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人曾正，四川方舟达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张延成，男，1974年1月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。上诉人张跃昌与被上诉人张延成因房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2015）龙泉民初字第3号民事判决，向……