物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第04679号

昊岳富润公司作为富润家园小区的物业管理企业，受北京市自来水集团有限责任公司委托对该小区业主的自来水费进行代收代缴工作，胡晓明作为小区业主应按照所使用的自来水用量向昊岳富润公司交纳水费。关于用水量的问题，昊岳富润公司提交的《富润家园业主交费通知单》系其自行制作，并无胡晓明签字确认，胡晓明对其中记载的内容也不予认可，且该交费通知单中绝大部分上、下表底数字是昊岳富润公司自行估算，故该交费通知单中记载的内容，不能作为确定胡晓明用水量的依据。其次，昊岳富润公司提交的抄表单中，部分无胡晓明签字，部分记载有胡晓明对用水量提出的异议，部分有昊岳富润公司预先打印的“11.5.2段发现冷水表往热水表串”字样，即使有胡晓明签字的抄表单中记载的数据也有前后矛盾之处。故上述抄表单中记载的内容也不能作为确定胡晓明实际用水量的依据。在此种情况下，一审法院结合胡晓明此前支付水费的情况，酌情确定昊岳富润公司主张期间内胡晓明的用水量并无不当。关于热水费的收费标准问题。富润家园小区的生活热水是由昊岳富润公司提供，该项服务并非物业服务合同中约定的服务内容，胡晓明作为业主可以选择是否使用以及用量，昊岳富润公司也可根据燃料价格等

昊岳富润公司作为富润家园小区的物业管理企业，受北京市自来水集团有限责任公司委托对该小区业主的自来水费进行代收代缴工作，胡晓明作为小区业主应按照所使用的自来水用量向昊岳富润公司交纳水费。关于用水量的问题，昊岳富润公司提交的《富润家园业主交费通知单》系其自行制作，并无胡晓明签字确认，胡晓明对其中记载的内容也不予认可，且该交费通知单中绝大部分上、下表底数字是昊岳富润公司自行估算，故该交费通知单中记载的内容，不能作为确定胡晓明用水量的依据。其次，昊岳富润公司提交的抄表单中，部分无胡晓明签字，部分记载有胡晓明对用水量提出的异议，部分有昊岳富润公司预先打印的“11.5.2段发现冷水表往热水表串”字样，即使

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04679号上诉人（原审原告）北京昊岳富润物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院路6号富润家园5号楼B1层（住宅）。法定代表人韩伟，董事。委托代理人刘士忠，金研律师（北京）事务所律师。上诉人（原审被告）胡晓明，男，1966年12月20日出生。上诉人北京昊岳富润物业管理有限公司（以下简称昊岳富润公司）、胡晓明因物业服务合同纠纷一案，不……