房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16150号

原、被告于2018年8月19日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及2019年4月21日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，属于有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应当遵循诚实信用原则，善意行使权利，全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了支付房款的义务，被告未按照合同约定交付房屋，拒绝履行合同致使合同目的不能实现，符合双方约定的“因甲乙任何一方拒绝履行合同或者擅自解除合同，均由违约方向守约方支付上述房产总房款的20％作为违约金”的约定条件，故对原告解除合同、返还房款及利息及赔偿违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于被告王鹏祥辩称该房屋买卖合同与套路贷有联系且该房屋非本人实际所有，被告并未提供其他证据证明，不予采纳。根据合同的相对性，涉案房屋买卖合同双方当事人为原告刘国超和被告王鹏祥，故对原告刘国超对被告郑州市天地行房地产营销策划有限公司的诉讼请求，不予支持。一审法院判决如下：一、解除原告刘国超与被告王鹏祥于2018年8月19日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号1001353）及《

原、被告于2018年8月19日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及2019年4月21日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，属于有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应当遵循诚实信用原则，善意行使权利，全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了支付房款的义务，被告未按照合同约定交付房屋，拒绝履行合同致使合同目的不能实现，符合双方约定的“因甲乙任何一方拒绝履行合同或者擅自解除合同，均由违约方向守约方支付上述房产总房款的20％作为违约金”的约定条件，故对原告解除合同、返还房款及利息及赔偿违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16150号上诉人（原审被告）：王鹏祥，男，1995年7月24日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：李月，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金玉，系王鹏祥父亲。被上诉人（原审原告）：刘国超，男，1992年3月23日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：徐志刚、杨泽慧（实习），河南嘉泰律师事务所律师。被上诉人（原审……