房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终5152号

医药培训中心与慧金公司签订的《场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。现医药培训中心主张解除其与慧金公司签订的《场地租赁合同》，并要求慧金公司返还履约保证金36000元，慧金公司当庭表示同意，予以准许。关于合同解除的责任承担问题。慧金公司作为出租人，应按照合同约定将涉案房屋交付医药培训中心使用，并在租赁期间保持涉案房屋符合约定用途。《场地租赁合同》明确约定慧金公司“在租期内负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、消防系统合格……）”以及“应当提供消防合格证明”，慧金公司在合同签订前也多次承诺可以提供涉案房屋的消防合格证明，现慧金公司不能提供消防合格证明，明显未能履行作为出租人的基本义务。由于医药培训中心承租涉案房屋用于人员培训等商业用途，根据《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安

医药培训中心与慧金公司签订的《场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。现医药培训中心主张解除其与慧金公司签订的《场地租赁合同》，并要求慧金公司返还履约保证金36000元，慧金公司当庭表示同意，予以准许。关于合同解除的责任承担问题。慧金公司作为出租人，应按照合同约定将涉案房屋交付医药培训中心使用，并在租赁期间保持涉案房屋符合约定用途。《场地租赁合同》明确约定慧金公司“在租期内负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、消防系统合格……）”以及“应当提供消防合格证明”，慧金公司在合同签订前也多次承诺可以提供

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5152号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广东中山医药职业技能培训中心，住所地广东省中山市东区中山三路30号五楼（西侧）。法定代表人：余科卓，该中心主任。委托诉讼代理人：陈从虎，广东悦盈律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市慧金商业投资有限公司，住所地广东省中山市东升镇兆益路8号景翠居10卡之三。法定代表人：欧东林……