房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第689号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是江丽华与史新辉签订的房屋买卖合同是否能够解除？合同的解除是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向未来消灭的一种行为。合同的解除必须具备一定的条件，包括法定的条件或者是约定的条件。所谓法定的条件就是由法律规定在何种情况下合同当事人享有解除合同的权利。所谓约定的解除条件就是指当事人在合同中约定的如果出现了某种约定的情况当事人一方或双方享有解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”江丽华主张解除合同原因之一是史新辉未按合同约定交楼，双方签订的富华道10号公寓房屋买

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是江丽华与史新辉签订的房屋买卖合同是否能够解除？合同的解除是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向未来消灭的一种行为。合同的解除必须具备一定的条件，包括法定的条件或者是约定的条件。所谓法定的条件就是由法律规定在何种情况下合同当事人享有解除合同的权利。所谓约定的解除条件就是指当事人在合同中约定的如果出现了某种约定的情况当事人一方或双方享有解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第689号上诉人（原审被告）：史新辉，男，1970年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江丽华，女，1979年4月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托代理人：游珍玲，广东威格信律师事务所律师。上诉人史新辉因与被上……