（2017）辽04执异33号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人贾迎春在人民法院查封之前已与被执行人昊泰公司签订《商品房买卖合同》，并已支付全部价款，且合法占有了依合同而取得的房屋，未办理过户登记非案外人贾迎春自身原因。故案外人贾迎春对案涉房屋提出异议，符合上述规定情形，其合法权益应受到保护。案外人贾迎春异议理由成立，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对座落东洲区阿金路x号x单元1001室房屋（建筑面积
摘要
抚顺启运融资担保有限公司与抚顺市昊泰房地产开发有限公司、清原亨泰经贸有限责任公司、段晓明追偿权纠纷执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽04执异33号案外人：贾迎春，女，汉族，住北京市东城区。申请执行人：抚顺启运融资担保有限公司，住所地：新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路4号楼。法定代表人：马广和，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇，该公司员工。被执行人：抚顺市昊泰房地产开发有限公司，住所地：抚顺市东洲区庆安路8号。法定代表人：段晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：白银东、王雪……