（2018）青01执异22号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定了无过错不动产买受人物权期待权的保护须同时具备的条件。本案异议人买受房屋及占有时间均发生在本院查封之后，不符合上述条件，受查封的法律效力所及，其物权期待权不得对抗债权人。故此，马生寿提出的执行异议理由于法无据，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六第二款的规定，裁定如下：驳回马生寿的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可
摘要
马生寿、青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、马永胜等民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异22号异议人（案外人）：马生寿，公民身份号码×××，男，回族，1987年1月1日出生，无固定职业，住西宁市城东区清真巷***号。申请执行人：青海泰阳融资担保有限公司，组织机构代码57992XXXX，住所地西宁经济技术开发区昆仑东……