（2018）青01执异31号
裁判要旨
房屋买卖合同无论经预售备案还是预告备案，其仅具备了债权请求权的物权效力，合同一方当事人仍是基于债权债务关系享有对抗该具有物权效力的债权请求权，并不改变请求权本来的法律关系，即债权债务合同关系。本案执行标的产权现仍属青海谷鸿森房地产开发有限责任公司所有。异议人张彩云买受房屋及占有时间发生在本院查封之前，其已支付全部房款，且案涉房屋因开发商已为他人预售备案而未办理手续责任非因张彩云本人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”无过错不动产买受人物权期待权的保护规定，异议人异议请求符合上述条款规定情形，异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执
摘要
张彩云、黄海珍与青海谷鸿森房地产开发有限责任公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异31号异议人（案外人）：张彩云，公民身份号码×××，女，汉族，1975年10月16日出生，无固定职业，住浙江省台州市椒江区葭沚街道马庄村***号。申请执行人：黄海珍，公民身份号码×××，女，汉族，1984年1月29日出生，无固定……