（2018）青01执异32号
裁判要旨
首先，本案涉案查封执行的德令哈市景华湾商业广场A1商铺，系青海谷鸿森房地产开发有限公司开发建设的商业用房，虽然网签并备案预售与陈赞，但并未完成不动产登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封未经产权过户登记的青海谷鸿森房地产开发有限公司的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条”人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人民下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登
摘要
黄海珍与青海谷鸿森房地产开发有限公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异32号案外人:许文通，男，汉族，1973年11月17日出生，公民身份号码×××，住浙江省台州市。申请执行人（原审原告）：黄海珍，女，汉族，1984年1月29日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市。被执行人（原审被告）：青海谷……