（2018）青01执异28号
裁判要旨
本案系案外人对执行标的提出的执行异议，案外人李彩朗虽向本院提交《景华湾商业广场商铺预定协议》、交款《收据》等证据，证实在本院查封前，其已与被执行人签订预定协议，同时，案外人亦称已实际占有该商铺，并已投入使用。但其提交的交款证据《收据》上的交款人非案外人，其亦不能提交相关的付款凭证证明其已按照合同约定交付了相应款项。根据《最高人民法院》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人的异议理由不符合该款（三）项中规定的情形。此外，陈赞虽然亦与被执行人签订《商品房买卖合同》��并办理网上商品房签约备案登记，但该备案登记仅具有公示、确认和管理的功能，并不当然产生预告登记的物权效力。《中华人民共和国物权法》第九条明确的规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发
摘要
黄海珍与青海谷鸿森房地产开发有限责任公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异28号案外人：李彩朗，女，蒙古族，1981年12月8日出生，公民身份号码×××，住青海省德令哈市。委托诉讼代理人：胡威，男，汉族，1978年9月21日出生，公民身份号码×××，系案外人李彩朗之夫，住青海省德令哈市渠***号。申请……