（2018）青01执异26号
裁判要旨
本案涉案查封执行的德令哈市景华湾商业广场A10（备案为A9）商铺，系青海谷鸿森房地产开发有限公司开发建设的商业用房，虽然网签并备案预售与陈赞，但并未完成不动产登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本院查封未经产权过户登记的青海谷鸿森房地产开发有限公司的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条”人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。根据异议人的异议理由、申请执行人黄海珍及被执行人青海谷鸿森房地产开发有限公司提交意见，本案争议焦点为异议人余王强对本院执行青海谷鸿森房地产开发有限责任公司位于青海省德令哈市景华湾商业广场A10（备案为A9）商业用房提出的异议是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民
摘要
黄海珍与青海谷鸿森房地产开发有限公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异26号案外人：余王强，男，汉族，1981年11月3日出生，公民身份号码×××,住浙江省天台县。申请执行人：黄海珍，女，汉族，1984年1月29日出生，公民身份证号码×××，住青海省西宁市。被执行人：青海谷鸿森房地产开发有限公司，……