（2018）青01执异29号
裁判要旨
本案系案外人对执行标的提出的执行异议，案外人文少明向本院提交《景华湾商业广场商铺预定协议》、交款《收据》等证据，证实在本院查封前，其已与被执行人签订预定协议，该协议虽非正式的《商品房买卖合同》，但该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即被执行人已经按照约定收受全部购房款，故案外人与被执行人签订的《景华湾商业广场商铺预定协议》符合《最高人民法院》第五条规定的情形，该协议应认定为商品房买卖合同。同时，案外人已实际占有该商铺，并已投入使用，未办理过户登记非因案外人自身原因。根据《最高人民法院》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人的异议理由符合该款规定的情形。此外，陈赞虽然亦与被执行人签订《商品房买卖合同》，并办理网上
摘要
黄海珍与青海谷鸿森房地产开发有限责任公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异29号案外人：文少明，男，汉族，1992年8月14日出生，公民身份号码×××，住青海省乌兰县。申请执行人：黄海珍,女，汉族，1984年1月29日生，公民身份号码×××，无固定职业，现住青海省西宁市。委托诉讼代理人：徐响亮，青海同……