（2018）青01执异51号
裁判要旨
本案系案外人对执行标的主张所有权而排除对西宁市城东区越州国际广场3号楼1232室房屋强制执行的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。本案案外人明治谦向本院提交其与被执行人青海越州房地产开发有限公司签订的《越州第5街内部房号预留排号单》及缴款收据、装修施工许可证、天然气和水电费票据等证据，证实在法院执行查封前，明治谦已与被执行人签订预留协议，并支付全额房款，且已实际占有该房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，案外人与被执行人签订的预留协议因符合上述法律规定而视为《商品房买卖合同》，依照《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且
摘要
青海德臻置业有限公司与青海越州房地产开发有限公司民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异51号案外人（异议人）：明治谦，男，汉族，1952年4月20日出生，公民身份号码×××，户籍地西宁市，住西宁市。申请执行人：青海德臻置业有限公司，住所地西宁市城西区五四大街45号（万通中心2幢31单元A、B、C户）。法定代表人：孙焕，该公司董事长。被执行人：青海越州房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××(1-1)，住所地西宁市创业……