（2018）青01执异54号
裁判要旨
本案系案外人对执行标的提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。本案案外人马骥向本院提交其与被执行人青海越州房地产开发有限公司签订的《预留排号单》及缴款收据等证据，证实在法院执行查封前，马骥已与被执行人签订预留协议，并支付全额房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，案外人与被执行人签订的预留排号单因符合上述法律规定而视为《商品房买卖合同》，依照《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他
摘要
马骥、青海德臻置业有限公司与青海越州房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异54号异议人（案外人）：马骥,男,撒拉族，1984年6月8日，公民身份号码×××，住西宁市××区。申请执行人：青海德臻置业有限公司，组织机构代码59502XXXX，住所地青海省西宁市城西区五四大街45号（万通中心2幢31单元A、B、C户）。法定代表人：孙焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋仁华，系青海立卓律师事务所律师。被执行人：青海……