商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第2066号

双方当事人签订的商品房买卖合同系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。按揭贷款是卢文刚与金融机构之间的借贷关系，海华公司只是提供贷款机构，在借贷合同中，海华公司与该关系不存在权利义务，贷款手续办理是在卢文刚与金融机构之间操作，合同是在卢文刚与金融机构之间形成。按揭贷款办理到位后，卢文刚即要按贷款合同履行还款义务。同时，作为商品房买卖合同标的物的房屋将抵押在金融机构，这是众所周知的事实，卢文刚不能以海华公司未通知为由对抗交纳购房款的义务。据此，在卢文刚未付清购房款之前的期间，海华公司不构成逾期交房的违约。办理产权登记手续，海华公司只需向办证机构提供相关手续，各项税费需卢文刚缴纳。至庭审时，卢文刚未提供证据证明自己履行办证所需相关手续和海华公司未履行协助义务的事实。综上，合同双方有义务真实、全面履行自己的合同义务。卢文刚要求海华公司承担付清房款之后的延期交房的违约责任，有事实和法律依据，予以支持。但因卢文刚未付清房款而延期的期间，属合同约定的合理延期，海华公司不应承担违约责任。当事人对自己的主张有义务提供证据加以证明，不能提供的，应承担举证不能的后果。卢文刚未提供证据证明自己

双方当事人签订的商品房买卖合同系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。按揭贷款是卢文刚与金融机构之间的借贷关系，海华公司只是提供贷款机构，在借贷合同中，海华公司与该关系不存在权利义务，贷款手续办理是在卢文刚与金融机构之间操作，合同是在卢文刚与金融机构之间形成。按揭贷款办理到位后，卢文刚即要按贷款合同履行还款义务。同时，作为商品房买卖合同标的物的房屋将抵押在金融机构，这是众所周知的事实，卢文刚不能以海华公司未通知为由对抗交纳购房款的义务。据此，在卢文刚未付清购房款之前的期间，海华公司不构成逾期交房的违约。办理产权登记手续，海华公司只需向办证机构提供相关手续，各项税费需卢文刚缴纳。至

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第2066号上诉人（原审原告）卢文刚。委托代理人周业莽，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沭阳县海华房地产开发有限公司，住所地沭阳县紫藤花园16号101室。法定代表人杨与宝,该公司董事长。委托代理人宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人卢文刚因与被上诉人沭阳县海华房地产开发有限公司（以下简称海华公司）商品房销售合同纠纷一案，……