房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终7325号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定足额支付全部购房款，被告未按照《商品房买卖合同》约定的日期2014年6月1日前向原告交付房屋，理应承担违约责任。一审法院已于2015年12月21日判决被告按照万分之一/天标准支付原告逾期交房违约金87,796元（自2014年6月2日至2015年9月10日）。但被告至今仍未将案涉房屋交付给原告，被告仍应按照双方约定的方式向原告承担违约责任。逾期交房违约赔偿应以房款188万元为基数，现原告主张自2015年9月11日至2016年8月2日期间违约金的诉讼请求应予以支持。关于被告提出违约金过分高于损失的答辩意见，一审法院认为，原告并未认可其在2014年6月2日至2015年9月10日每月的房屋租金为2000元，且被告亦未提供证据证明案涉房屋同地段同类房屋的租金标准，故对其答辩意见，应不予采纳。被告应当给付原告自2015年9月11日起至2016年8月2日止的逾期交房违约金61,476元（188万元×万分之一/天×327天）。一审法院判决：被告大连长策房屋开发有限公

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定足额支付全部购房款，被告未按照《商品房买卖合同》约定的日期2014年6月1日前向原告交付房屋，理应承担违约责任。一审法院已于2015年12月21日判决被告按照万分之一/天标准支付原告逾期交房违约金87,796元（自2014年6月2日至2015年9月10日）。但被告至今仍未将案涉房屋交付给原告，被告仍应按照双方约定的方式向原告承担违约责任。逾期交房违约赔偿应以房款188万元为基数，现原告主张自2015年9月11日至2016年8月2日期间违约金的诉讼请求应予以支

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终7325号上诉人（原审被告）：大连长策房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区同聚街48号2单元5层2号。法定代表人：姜凤娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：于国海、徐妙琰，辽宁箴言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任旭。委托诉讼代理人：原奔。上诉人大连长策房屋开发有限公司（以下简称长策公司）因与被上诉人任旭房屋买卖合同纠纷一案，不服大……