商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终2678号

原、被告签订的商品房买卖协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，双方签订的商品房买卖协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告涿州晟祥房地产开发有限公司退还购房款79135元及利息符合法律规定，应予支持。被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司作为居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬。原告要求被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司退还服务费应予支持。原告要求被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司支付利息，于法无据，不予支持。原告要求二被告支付首付款一倍的赔偿，其未提交证据证实被告销售涉案房屋时存在欺诈行为，对原告该诉求，不予支持。被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司申请追加案外人王传省为本案被告，根据合同相对性，王传省不是居间服务相对人，对于被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司的追加被告申请，不予准许，其与案外人王传省相关纠纷可另

原、被告签订的商品房买卖协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，双方签订的商品房买卖协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告涿州晟祥房地产开发有限公司退还购房款79135元及利息符合法律规定，应予支持。被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司作为居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬。原告要求被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终2678号 上诉人（原审被告）：涿州晟祥房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市东河村村北环城路东侧。 法定代表人：李联合，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐长城，该公司法律顾问。 上诉人（原审被告）：北京捷隆财富房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区新华西街**院**楼**2106。 法定代表人：华琼，该公司总经理。 委托诉讼代理……