房屋租赁合同纠纷 （2018）吉08民终131号
裁判要旨
被告在2010年7月实际租用了原告房屋，并按合同约定将租赁期间房屋租赁费交付原告，中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理分局按照军队管理要求只是代签合同的行为，对租赁房地产不享有任何权利，后原、被告双方又签订了终止房屋租赁合同协议书，故原告是本案适格主体，双方签订的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方签订合同至2015年7月1日止，租赁期已经届满，原告要求被告搬迁符合法律规定，应予支持。被告应予从租赁房屋内搬出，并支付逾期使用该房屋的租赁费。关于被告要求新增资产要求补偿或者允许其拆走，因双方签订租赁合同届满后被告未搬出，双方签订的终止租赁合同协议书规定被告必须于2015年12月1日前将承租房返还原告，逾期视为自动放弃租赁场地内建筑、设施、设备的一切权利，所有权归出租方并收回房地产。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“
摘要
吉林时利和实业有限公司与中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终131号上诉人（原审被告）：吉林时利和实业有限公司。住所：白城市幸福南大街****号。法定代表人：尤爱民，该公司经理委托诉讼代理人：张铁成，吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅。负责人：孙德生，该旅政治委员。委托诉讼代理人：安娜，吉林金辉律师事务所律师。上诉人吉林时利和实业有限公司（以……