房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3586号

在刘俊涛、马钦敏与倪继彬、黎英娟签订的《二手房买卖合同》履行过程中，倪继彬、黎英娟明确表示不履行合同主要义务，即继续按约定支付定金、首期款等，已构成违约，刘俊涛、马钦敏有权解除合同，因此，刘俊涛、马钦敏与倪继彬、黎英娟签订的《二手房买卖合同》已于2015年10月8日即刘俊涛、马钦敏发出的《告知函》到达倪继彬、黎英娟之日解除。关于违约金。倪继彬、黎英娟无正当理由，拒绝履行签订的《二手房买卖合同》，已构成根本违约，刘俊涛、马钦敏有权向倪继彬、黎英娟主张违约金。刘俊涛、马钦敏依据《二手房买卖合同》第十条之约定，主张倪继彬、黎英娟应向其支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币90万元的违约金。对此原审法院认为，本案中，倪继彬、黎英娟在签订《二手房买卖合同》第三天即已明确告知刘俊涛、马钦敏不再继续购买涉案房产，此时刘俊涛、马钦敏可以重新将涉案房产进行出售，以减少因倪继彬、黎英娟违约可能造成的损失，综合考虑本案案情及履约情况，原审法院认为约定的违约金过高，酌情确定倪继彬、黎英娟应向刘俊涛、马钦敏支付违约金10万元。倪继彬、黎英娟已支付定金2万元，现托管在中原地产处，现合同已解除，无继续托管必要，中原

在刘俊涛、马钦敏与倪继彬、黎英娟签订的《二手房买卖合同》履行过程中，倪继彬、黎英娟明确表示不履行合同主要义务，即继续按约定支付定金、首期款等，已构成违约，刘俊涛、马钦敏有权解除合同，因此，刘俊涛、马钦敏与倪继彬、黎英娟签订的《二手房买卖合同》已于2015年10月8日即刘俊涛、马钦敏发出的《告知函》到达倪继彬、黎英娟之日解除。关于违约金。倪继彬、黎英娟无正当理由，拒绝履行签订的《二手房买卖合同》，已构成根本违约，刘俊涛、马钦敏有权向倪继彬、黎英娟主张违约金。刘俊涛、马钦敏依据《二手房买卖合同》第十条之约定，主张倪继彬、黎英娟应向其支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币90万元的违约金。对此原审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3586号上诉人（原审原告）刘俊涛，住所地河南省禹州市。上诉人（原审原告）马钦敏，住所地河南省禹州市。上述两上诉人共同委托代理人卢成光，广东金圳律师事务所律师。上诉人（原审被告）倪继彬，住所地深圳市罗湖区。上诉人（原审被告）黎英娟，住所地广东省深圳市罗湖区。上述两上诉人共同委托代理人叶洁红，广东广和律师事务所律师。上述两上诉人共同委托……