房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终4833号

上诉人、被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违法法律的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当依照合同约定履行自己的义务。在合同履行合同过程中各方是否有违约行为？合同应否解除？上诉人提交的证据能否证明其已经与被上诉人协商一致解除合同？上诉人向被上诉人发出的解除合同通知书能否产生解除合同的后果？上诉人已将房屋装修并出租，原审判决认定上诉人将房屋交付给被上诉人是否妥当？涉案房屋目前可否办理过户手续？一审法院做出了查封涉案房屋的裁定，该裁定的送达程序存在瑕疵。在重审中，应一并查明上述事实并依法处理。一审法院宜多做调解工作，力促当事人通过和解方式解决争议，若调解不成，则应在查清以上事实的基础上依法妥善处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销河北省正定县人民法院（2016）冀0123民初2934号民事判决；二、本案发回河北省正定县人民法院重审。上诉人靳颜菲预交的二审案件受理费9400元予以退回。审　判　长　　许毅鹏审　判　员　　张国俊代理审判员　　冯晓静二〇一七年六月九日书　记　员　　于　璐 来源：百度

上诉人、被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违法法律的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当依照合同约定履行自己的义务。在合同履行合同过程中各方是否有违约行为？合同应否解除？上诉人提交的证据能否证明其已经与被上诉人协商一致解除合同？上诉人向被上诉人发出的解除合同通知书能否产生解除合同的后果？上诉人已将房屋装修并出租，原审判决认定上诉人将房屋交付给被上诉人是否妥当？涉案房屋目前可否办理过户手续？一审法院做出了查封涉案房屋的裁定，该裁定的送达程序存在瑕疵。在重审中，应一并查明上述事实并依法处理。一审法院宜多做调解工作，力促当事人通过和解方式解决争议

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终4833号上诉人（原审被告）：靳颜菲，女，1982年10月12日生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：习荣增，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩文栋,男，1978年1月19日生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：黄金岩，河北刘立杰律师事务所律师。原审第三人：石家庄首信房地产经纪有限公司。住所地正定县正定镇恒山路……