物业服务合同纠纷 （2016）黑02民终966号

鑫海物业公司与双苑小区业主委员会签订委托合同，接受业主委员会的委托，已为小区业主提供物业管理，该委托合同合法有效。鑫海物业公司已经按照该合同约定，履行了合同约定义务，邓华作为小区业主应当按照业主委员会与鑫海物业公司签订的合同约定，交纳物业管理服务费用。邓华辩称业主委员会成立程序不合法，依照鑫海物业公司提交的育英小区的证明、公告及相关证据，业主委员会的形式合法，成立过程是否违法，应属行政机关规范管理范畴。邓华关于鑫海物业公司收费过高的辩解，因该收费标准系业主委员会与鑫海物业公司合同约定，对其辩解不予支持。邓华关于鑫海物业公司管理不达标的辩解，鑫海物业公司应当对照邓华的抗辩，认真整改，提升服务质量，达到相应标准。鑫海物业公司关于收取滞纳金的诉讼请求，因滞纳金系行政机关适用的惩罚性措施，不适用于合同平等的相对方，不予支持。鑫海物业公司关于邓华交纳物业费的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、邓华于一审判决生效之日起十日内给付鑫海物业公司物业管理服务费1151元（自2013年6月至2015年5月）；二、驳回鑫海物业公司其他诉讼请求。

鑫海物业公司与双苑小区业主委员会签订委托合同，接受业主委员会的委托，已为小区业主提供物业管理，该委托合同合法有效。鑫海物业公司已经按照该合同约定，履行了合同约定义务，邓华作为小区业主应当按照业主委员会与鑫海物业公司签订的合同约定，交纳物业管理服务费用。邓华辩称业主委员会成立程序不合法，依照鑫海物业公司提交的育英小区的证明、公告及相关证据，业主委员会的形式合法，成立过程是否违法，应属行政机关规范管理范畴。邓华关于鑫海物业公司收费过高的辩解，因该收费标准系业主委员会与鑫海物业公司合同约定，对其辩解不予支持。邓华关于鑫海物业公司管理不达标的辩解，鑫海物业公司应当对照邓华的抗辩，认真整改，提升服务质量

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终966号上诉人（一审被告）邓华，住黑龙江省齐齐哈尔市。被上诉人（一审原告）齐齐哈尔鑫海物业管理有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区西二道街西侧（鑫海家园小区会所），组织机构代码68485XXXX。法定代表人张永会，该公司董事长。委托代理人赵京玲。委托代理人陆海波，黑龙江维民律师事务所律师。上诉人邓华因与被上诉人齐齐哈尔鑫海物……